（臺中訊）張先生來電詢問，他最近申請的重購退稅，明明都符合自用住宅規定為何不能退稅呢？
土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規定之立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
臺中市政府地方稅務局表示，該條第1項第1款係以土地所有權人於出售自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地為要件；同條第2項有關先購後售，準用第1項規定，仍應以購買土地時，出售地作自用住宅使用為適用範圍。以張先生的案子為例，若重購地完成登記時(110年4月1日)，出售地尚無土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶籍，而遲於110年5月1日始將戶籍遷入出售地，重購土地時出售地核非屬土地稅法第9條規定之自用住宅用地，無土地稅法第35條退還已納土地增值稅之適用。
納稅義務人如仍有疑問，可撥打該局服務電話（04）22585000按1接電話客服中心或0800-000321將有專人為您服務。
更新日期：110-09-23
發佈單位：臺中市政府地方稅務局