(臺中訊）住在沙鹿區的陳小姐已適用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，目前有另一筆曾經辦理自益信託登記土地想要出售，來電詢問申請一生一屋自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，其出售前五年內之期間應如何計算？
臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人已適用過一生一次自用住宅優惠稅率，若再移轉自用住宅用地，如果符合都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地3.5公畝，本人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋且連續設籍滿6年，本人持有該土地滿6年且出售前5年無出租營業，即可適用一生一屋自用住宅優惠稅率。
該局進一步說明，自益信託塗銷信託登記為原土地所有權人後，若塗銷信託後持有土地未滿5年就出售土地，「其出售前5年內」的期間計算，應將自益信託期間包括在內。
舉例說明，陳小姐之前已適用過一生一次自用住宅優惠稅率，又於100年1月1日購入A處自用住宅用地，並於101年1月1日以自益信託方式，信託移轉於OO商業銀行。於105年1月1日辦竣塗銷信託登記回復為陳小姐所有，陳小姐於106年1月2日訂約出售A地，此時「出售前五年內」之計算，應往前推算將自益信託期間併入計算。
民眾如有任何疑問，歡迎利用免費服務電話0800-000321或撥打(04)22585000按1接電話客服中心，該局將有專人提供服務，也可上該局網站(http://www.tax.taichung.gov.tw)查詢相關資料。
更新日期：110-01-05
發佈單位：臺中市政府地方稅務局