屏東縣政府財稅局表示，出售自用住宅用地時，其地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者，才能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。有關地上建物所有權人之認定，倘如期申報土地移轉現值者，應以訂立買賣契約日建物登記簿所載房屋之所有權人為準。未辦理建物所有權登記者，則以房屋稅籍資料登載之納稅義務人為準。惟逾期申報土地移轉現值者，為防止倒填立契日期，應以土地移轉現值申報日依上述情形認定。
該局進一步表示，土地所有權人原按一般用地稅率申報土地移轉現值，經申請撤銷，再申報改按自用住宅用地稅率課徵者，雖房屋移轉案未與土地移轉現值申報案同時辦理撤銷，房屋已先行移轉登記與承買人，倘經查第2次申報案所附之買賣契約書，與原申報案之買賣契約內容一致，為維護納稅人權益，仍適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
若您仍有疑義，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，或請撥打免費服務專線0800-875959，將有專人您服務，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。
更新日期：109-11-03
發佈單位：屏東縣政府財稅局