為刺激房市、鼓勵民眾換屋，立法院在98年底通過「土地稅法」第34條及「平均地權條例」第41條，新增「一生一屋」規定，名下僅有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用10％土地增值稅的優惠稅率。
但為排除大面積豪宅適用，優惠面積限制都市土地上限為150平方公尺(大約45坪)、非都市為350平方公尺(大約105坪)，另須符合設籍並持有土地與房屋均滿6年、出售前5年不得出租、營業等規定。
一位在新竹科學園區工作的陳先生，6年前把台南的房子賣掉，在竹北市買了一戶公告現值2百萬元的公寓式住家，雖然房屋坪數40坪，但實際土地持分只有10坪。最近陳先生想要賣掉這間房子，他打電話請新竹縣稅捐局承辦人幫忙計算須繳納多少土地增值稅，而目前這間房子的公告現值是3百50萬元，增值部分是1百50萬元，依土地稅法規定，適用20％稅率，如果現在就賣掉，必須繳交30萬元土增稅，但如果可以適用「一生一屋」10％的稅率，稅負為15萬元。
現行土增稅稅率為累進稅率，分別為20％、30％及40％，自用住宅用地則可適用10％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用。「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」才能適用。
依據「一生一屋」制度，除了出售時名下（含配偶、未成年子女）僅有一戶自用住宅、及土地面積限制外，還必須同時符合下列條件，才能享有10％的土增稅，包括持有該土地、房屋以及在該地設有戶籍均滿6年以上、出售前5年無供營業使用或出租等條件。
