我國土地增值稅原係採重稅原則，且採倍數累進方式，最高稅率甚至曾經高達100%。進入21世紀後，為刺激房地產景氣，政府於91年2月起實施3年土增稅減半徵收政策，94年2月減半徵收期滿後，將土?稅稅率永久調降為20%、30%、40%。
為降低納稅義務人出售自用住宅之租稅負擔，土地稅法第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝（約90坪）部分或非都市土地面積未超過7公畝（約210坪）部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收，但每人只能申請一次，此即為「一生一次」。
舉例來說，何先生90年首次買房屋供全家人住，土地公告現值5百萬元，96年把房屋賣掉，公告現值漲到8百萬元，原需繳土增稅60萬元（（800萬－500萬）×20%）），申請「一生一次」只需繳30萬元（（800萬－500萬）×10%））。
「一生一屋」政策自99年1月1日實施後，土地所有權人與配偶及未成年子女賣屋時只要名下只有1棟房屋，出售前持有土地6年以上、設籍且持有自用住宅滿6年，前5年無營業用或出租，只要繳交10%土增稅，但都市土地限1.5公畝（約45坪）、非都市土地限3.5公畝(約105坪)。
只要符合「一屋」及相關要件，換屋多少次都適用10%稅率，此即「一生一屋」。不過民眾必須先用完「一生一次」之優惠，才能申請「一生一屋」。
舉例來說，章先生10年前買房屋之土地公告現值5百萬元，今年賣掉時公告現值漲到9百萬元，價差4百萬元，原本要繳20%土增稅80萬元；如果他符合「一生一屋」新規定，稅率減半為10%，只須繳40萬元稅，省40萬元。
新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話(03)5518141查詢。
