土地出售前合併，其中不屬房屋基地部分不適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅

花蓮縣地方稅務局表示，土地所有權人出售土地，申請適用自用住宅用地百分之十優惠稅率計課土地增值稅，原則上係以建物權狀所載之基地地號為準，倘其中部分土地在合併前不屬房屋坐落基地，該部分土地仍按一般用地稅率課徵土地增值稅。　　稅務局進一步說明，王君擁有A地號土地，係屬房屋建築基地，其後購置B地號鄰地，出售前將B地號土地合併至A地號土地，惟B地號土地合併前，非建物權狀或建築執照或建物勘測成果表所載之房屋坐落基地號，亦非供主建物出入通道使用之土地，雖出售前已合併成為A地號土地，該部分土地仍不能一併適用自用住宅用地稅率計課土地增值稅。　　稅務局提醒納稅義務人，如果您出售自用住宅用地，但地上房屋並未辦理保存登記，無法提供建物權狀，可檢附建築管理機關所核發之建築執照或使用執照、或地政機關所核發之建築勘測成果表，作為建物證明文件提出申請喔!  民眾如有其他疑義可利用免費服務專線電話0800-386969或總機03-8226121轉172至176號土地增值稅股洽詢，稅務局將竭誠為您服務。