張先生最近收到稅務局的公文，說他原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，於去年（105年）6月有營業登記，應自本（106）年起改按一般用地稅率課徵地價稅。張先生對此深感不解，遂向稅務局詢問。
桃園市政府地方稅務局表示，地價稅自用住宅用地如果有出租、營業或全戶戶籍遷出等情事，經查獲應自適用條件消滅之次期起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵一般用地與自用住宅用地之差額地價稅。
該局表示，依土地稅法規定，地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記，而且沒有供出租或營業使用，民眾之自用住宅用地如果供出租、營業使用或全戶戶籍遷出，應於事實變更30日內向土地所在地之稽徵機關申報，恢復按一般用地稅率課徵，以免遭查獲改課補稅及處罰。
該局特別提醒民眾，如果經稅務機關改按一般用地稅率課徵地價稅，惟事後戶籍又遷回，或無出租無營業符合自用住宅用地要件者，請於9月22日前重新提出申請，當年即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，如逾期申請者，自申請之次年期開始適用，請民眾特別留意申請時間，及早適用節稅措施。
如對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總、分局電話查詢，將有專人為您服務。
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更新日期：106/03/08
發佈單位：桃園市政府地方稅務局
106/03/07
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