分別按新、舊制計稅的房地交易所得與損失，不能互相扣抵
新營區吳先生詢問：在房地合一新制施行後，出售房地所產生的損失，是否可以扣抵？
國稅局新營分局表示，出售時採舊制課稅的房產，如有損失且當年度無其他財產
交易所得可供扣抵，可保留三年抵稅權，但扣抵範圍僅限於適用舊制的房產交易所得。
同樣，按照新制課稅的房產若交易產生損失，扣抵權也是三年，也僅限於適用新制的房
產交易所得。
舉例來說，A君於104年8月出售持有滿5年的甲房地，適用舊制；土地交易免稅，發
生售屋損失100萬元；105年1月房地合一新制施行後，出售持有1年的乙房地，獲利500
萬元，適用新制；土地與房屋合併課稅，因為適用的課稅方式不同，故甲房屋出售損失
100萬元不可作為出售乙房地交易所得500萬元的扣除額。
新營分局提醒，房地合一課稅新制即將施行，出售房產前應確認所售房產適用的課
稅規定，作為售屋議價參考。
更新日期：2015/11/04
發佈單位：財政部南區國稅局新營分局