建物勘測成果表，省稅不可少！
王太太出售4層樓店面，僅第1層樓營業，又其第4層樓係增建的，詢問要如何辦理才可少繳土地增值稅？
高雄市稅捐處表示，未載於所有權狀的增建樓層，如能提出建物勘測成果表，該增建樓層即可併入計算自用住宅土地之比例，將可節省土地增值稅。
該處舉例說明，王太太的4層樓店面，第1層供小吃店營業用、第2至第4層樓作住宅用（每1層樓面積均為50㎡），但第4層樓係增建，所以實際樓層與所有權狀記載（3層樓）不符，則王太太出售其120㎡土地繳納土地增值稅時，可以適用10％自用住宅用地稅率的土地面積有多少呢？
該處答覆：（一）王太太如向地政機關申請第4層樓的「建物勘測成果表」，可適用自用住宅稅率的土地比例為150㎡/200㎡，亦即有90㎡（120㎡×3/4）的土地可享優惠稅率。（二）王太太如未提出第4層樓的建物勘測成果表，則享優惠稅率的土地比例為100㎡/150㎡，亦即僅有80㎡（120㎡×2/3）可享優惠稅率。由上述計算可知，當房屋增建且部分供營業部分供住家使用時，可藉由建物勘測成果表而節省不少稅捐。
更新日期：2015/10/12
發佈單位：高雄市稅捐稽徵處