自住優惠房地全掌握，節稅規劃不遺漏！
高雄市稅捐處表示，持有房產者依規定須課徵房屋稅與地價稅，但為保障國民基本生活，減輕居住負擔，自用住宅均採最優惠稅率課徵，以房屋而言，自住房屋稅率1.2%，其他住家用房屋稅率則高達1.5～3.6%，相差3倍；土地部分，自住用地稅率2‰，與一般用地稅率10～55‰相差至少4倍。
高雄市稅捐處說明，個人所有之住家用房屋，同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計3戶內等要件，方屬供自住使用；而自用住宅用地則指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，符合規定之自住房地可輕課房屋稅與地價稅。
高雄市自住房地適用要件比較表
自住房屋
自住用地
課徵稅目
房屋稅
地價稅
稅率
1.2%
2‰
設立戶籍
免
本人或配偶、直系親屬辦竣戶籍登記
使用限制
無出租、營業用
須實際居住
無出租、營業用
戶數限制
本人、配偶及未成年子女限3戶
本人、配偶及未成年受扶養親屬限1處
面積限制
無
都市土地300㎡
非都市土地700㎡
權屬限制
本人、配偶及未成年子女所有
地上建物限地主或其配偶、直系親屬所有。
適用程序
須申請
須申請
適用時點
申請之次月適用
9/22前申請核准，自當年度適用
9/23後申請核准，自次年度適用
最佳節稅規劃
以住家用總現值較高者及非自住房屋稅率較高之縣市房屋優先適用
以地價較高者及一般用地邊際稅率較高之縣市土地優先適用
高雄市稅捐處整理
該處特別提醒「自住房屋」與「自住用地」適用要件各有不同，且係脫鉤分別查核認定互不影響，房地如同時符合「自住房屋」與「自住用地」規定要件，也必須各別申請按自住稅率課徵房屋稅與地價稅，民眾應注意相關規定，聰明選擇最佳處所適用租稅優惠，確保自身權益。
更新日期：2015/09/22
發佈單位：高雄市稅捐稽徵處