權利人代繳土地增值稅，代繳程序要注意！
基隆市稅務局表示，按土地稅法第5條之1規定，土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權之人代為繳納。近來發現土地買賣案件，買賣雙方私下協議土地增值稅由買方負擔，惟日後買賣不成立時，買方卻無法順利退回稅款，造成糾紛。因此買賣雙方要事前多留意相關稅法規定，可避免日後產生不必要的困擾，以維護自身權益。
該局指出，土地稅法第5條規定，土地為有償移轉者，土地增值稅之納稅義務人為原所有權人。惟實際上買賣移轉案件常會發現，買賣雙方私下協議土地增值稅由買方負擔，此種不符土地稅法規定之做法，日後發生糾紛時，在稅法上是不生任何效力的，稅務局在辦理退還稅款時，仍是以稅單上所載之納稅義務人為對象。因而為避免日後產生困擾，土地移轉時，若買方要代為繳納土地增值稅，應依上揭土地稅法第5條之1規定，先提出申請，俾於納稅義務人未於規定期限內繳納後，由取得所有權之人申請代為繳納。且依財政部74年6月12日台財稅第17451號函釋規定，已納之土地增值稅，倘發生退還情事，原則上應以納稅義務人為退還對象，惟如該應退稅款，係由權利人向稽徵機關申請代繳有案，或能提出相關繳納證明，並經查明屬實者，准由代繳人辦理切結手續後，退還代繳人。
該局同時提醒，買受土地，因故代繳土地增值稅時，務必先向稽徵機關申請代繳，或保存代繳證明，以確保自身的權益。您如尚有土地增值稅方面的疑難問題，歡迎利用免付費服務電話 0800-306969洽詢，將有專人竭誠為您服務。
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陳明君
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更新日期：2015/01/21
發佈單位：基隆市稅務局