未辦保存登記之房屋，其買賣、交換、贈與及分割移轉所訂立契約，因該契約所載建物未申請物權登記，可免貼印花稅
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示：典賣、讓受及分割不動產契據係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍。惟民眾買賣、交換、贈與及分割移轉未辦保存登記之房屋，因為無法向地政機關辦理物權登記，其所立向稅捐稽徵機關辦理契稅申報的契據，可免予貼用印花稅票。
稅務局進一步表示，有些房屋因未符合建築相關規定，致無法辦理建物所有權第1次登記（即保存登記），嗣後讓與人雖將違章建築之事實上處分權，因建築物之交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不屬於前揭「向物權登記機關辦理登記」之憑證課稅範圍。
稅務局並提醒大家，未辦保存登記之房屋，除嗣後能依程序補正而變成合法建築外，因未辦保存登記房屋自始就未向地政機關登記所有權，其嗣後的移轉亦即無法向地政機關申請所有權變動登記，承買此類違建房屋之買受人應特別注意自身權益。民眾如仍有疑問，可電洽本局免費服務電話:0800-086969或(04)22585000轉1(客服中心)，將有專人為您服務。
更新日期：2014/12/19
發佈單位：臺中市政府地方稅務局