出售持有2年內之房地，應於銷售日前辦竣戶籍登記，始得免課特銷稅。
（臺中訊）財政部中區國稅局表示，民眾銷售持有期間2年以內之不動產，如符合特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅，以下簡稱特銷稅）條例第5條第1款排除課稅之規定，即所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始可以排除課徵特銷稅。至於持有期間計算方式，是從原所有權完成移轉登記之日起至「訂定銷售契約之日」止，並非從所有權移轉登記日至出售不動產完成移轉登記日之期間。
該局近來查核發現，甲君於102年8月3日簽約出售持有期間未滿1年之房地，未於訂定銷售契約之次日起30日內申報特銷稅。經該局進行了解，發現甲君與其配偶及未成年直系親屬名下雖只有此戶房地，但是在銷售此房地前，並沒有辦竣戶籍登記，不符合特銷稅條例第5條第1款規定，該局乃依照房地銷售價格500萬元按15%稅率補徵特銷稅75萬元並處0.5倍罰鍰。甲君不服，主張該房地於100年3月間向建設公司購買預售屋，嗣於102年8月1日交屋完成所有權移轉登記，同年8月3日與乙君簽立買賣合約，並於同年月11日將戶籍遷入，至同年9月中旬完成過戶登記於乙方，其購買系爭房地符合自行居住免徵特銷稅之規定。
該局指出依特銷稅條例第3條及第16條規定，計算持有期間或申報納稅發生時點，均明定以訂定銷售契約日為基準，甲君取得系爭不動產完成移轉登記之日102年8月1日起至訂定銷售契約之日102年8月3日止，持有期間未滿1年，雖甲君於同年月11日將戶籍遷入系爭房屋，但不符合於銷售日期前辦竣戶籍登記之規定，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內向稽徵機關申報繳納稅捐。
該局進一步指出，特銷稅條例第5條第1款所稱「辦竣戶籍登記」，應由所有權人與其配偶及未成年直系親屬於銷售日(即契約訂定日)前辦竣戶籍登記，籲請民眾於銷售房地時，應特別留意相關規定，以免因不符法定要件遭補稅處罰。
該局特別呼籲，民眾出售持有期間2年以內之不動產應自行檢視有無上述情事，倘因一時不察，未依法誠實申報繳納特銷稅者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳免罰。
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更新日期：2014/10/05
發佈單位：財政部中區國稅局