個人出售受贈與或繼承取得之房屋應如何報稅？
（臺中訊）個人出售因贈與或繼承而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與或繼承時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與及繼承時據以課徵贈與稅或遺產稅之房屋評定標準價格（俗稱房屋評定現值）為準。
該所舉例說明，假設贈與人甲父買進新臺幣（以下同）3,000萬元不動產（土地公告現值800萬元、房屋評定現值200萬元）移轉登記取得所有權後，轉贈A子，經稽徵機關按土地公告現值800萬元及房屋評定現值200萬元核定贈與稅；A子取得受贈房地所有權後如以總價5,000萬元出售予第三人（假設賣出時土地公告現值仍為800元、房屋評定現值200萬元），則A申報綜合所得稅房屋財產交易所得時，計算方式如下：
(1)以總賣出收入（5,000萬元）減除總成本（土地公告現值800萬元、房屋評定現值200萬元）及必要費用（假設為100萬元），計算房地總所得3,900萬元（5,000萬－800萬－200萬－100萬＝3,900萬）。
(2)再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/5 (＝200/200萬＋800萬)
(3)最後計算出房屋部分之財產交易所得780萬（3,900萬*1∕5＝780萬）。
該所提醒，個人出售因贈與或繼承而取得之房屋，應依規定計算房屋財產交易所得，如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅，嗣經稽徵機關查得，輔導自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與或繼承時之價格及費用補申報者，稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益，補徵應納稅額，並依所得稅法第110條規定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。
(提供單位：綜所稅股 洪怡萍，電話：04-23051116#227)
更新日期：2014/09/29
發佈單位：財政部中區國稅局民權稽徵所