合併前不屬房屋坐落基地，如未合併申請建築載入使用執照，無自用住宅用地稅率課徵地價稅之適用
【臺中訊】臺中市政府地方稅務局表示，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之認定，原則上以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。如果建物基地之土地與相鄰未經申請建築土地合併者，該相鄰土地如未合併申請建築載入使用執照，縱然因為土地合併而併入建物基地地號，仍然不認屬該房屋基地範圍。
地方稅務局表示，非屬建物基地之土地，如為土地所有權人連同主建物一併取得，且該土地與建築基地相鄰，位處該棟建物圍牆內供出入通路等使用，與該棟建物之使用確屬不可分離，才可一併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
該局特別提示納稅義務人，已興建完成之建物，基地本來就有獨立出入通路等供自用住宅使用，無取得相鄰土地以供出入通路使用之必要，則新取得相鄰土地只與該建物基地合併使用，尚無使用上確屬不可分離之情事，雖日後同時移轉予他人，非屬建物基地之土地，雖連同主建物基地由新所有權人一併取得，仍無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。如有任何問題，可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。
更新日期：2014/02/24