房屋租金如較當地一般租金標準為低，稽徵機關得依規定調整
財政部南區國稅局表示，納稅義務人將自有房屋出租時，如其約定之租金較當地一般租金標準為低時，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整其租金收入。
該局舉例說明，轄內甲君99年度綜合所得稅結算申報，列報其房屋租賃收入6萬元，該局以其申報數顯較當地租金標準為低，乃依所得稅法第14條第1項第5類第5款之規定，參照當地一般租金標準調整租賃收入，併課甲君當年度綜合所得稅。
甲君不服，主張其每年租金收入確實為6萬元且實際出租之面積並未包括公共設施及附屬建物，故稽徵機關縱調增租金，亦應以其實際可用面積為計算，方屬正確，案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。
行 政訴訟駁回理由指出，所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，係對納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一 般租金為低時，授權稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租 賃收入，其立法本旨，係基於實質課稅原則，為防免租賃雙方勾 結，藉故壓低租賃所得，用以逃避所得稅而設。現行法制就個人 綜合所得稅固採收付實現制，然上開規定乃屬收付實現之例外，因此只要符合上開法條之構成要件，當事人約定之租金，縱使明 顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得以設算方式認定租賃收 入。另參以大樓主體建物與其附屬建物（如陽台）及公共設施（如電梯間、機房、水塔等）之使用，具有不可分性，否則無法進出及為日常生活運作，故甲君主張出 租部分未包括附屬建物及公共設施，顯與經驗法則及事理有違，自不足採，乃判決甲君敗訴。
該局進一步說明，各年度「當地一般租金標準表」係依所得稅法施行細則第16條第3項規定，以當地繁榮程度，為房屋帶來經濟效益為訂定之參酌要件，並送請財政部備查，符合實質課稅及比例原則，稽徵機關自得依法將出租人之租金收入調整至當地一般租金標準，予以補稅。
新聞稿聯絡人：法務二科林稽核06-2223111轉8098
彙總編號：10205-1806