財政部南區國稅局表示，個人買受房地，因出賣人違約，而受領之違約金，核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應以該項收入額減除成本及必要費用後之餘額，合併辦理綜合所得稅結算申報。
該局舉例說明：轄內納稅義務人甲君於96年10月與乙君簽訂臺南市某房地之買賣契約書，售價80,000,000元，嗣雙方於98年6月合意解除買賣契約，乙君依約定除返還甲君原已給付之價金外，另賠償甲君違約金8,000,000元，該局乃據以核定甲君98年度有違約金之其他所得8,000,000元，除補稅外，並處以罰鍰。甲君不服，主張其仍屬意解約之原房地，遂於98年11月再以總價125,000,000元向第三人丙君購買，而同一系爭房地前後兩次交易差價達45,000,000元，縱有取得違約金8,000,000元，惟亦增加37,000,000元購屋成本，並未有所得，申經復查、訴願均遭駁回。
該局指出，甲君雖先後於96年及98年間就同一系爭房地簽訂買賣契約，惟分屬不同法律行為，本應依規定個別計算所得或損失。其第1次所簽訂買賣契約，既因出賣人違約而受有給付8,000,000元，其所得即已實現，該局據以核定其取有其他所得8,000,000元，自無不合。至第2次購買總價雖較前次增加45,000,000元，僅得作為將來出售系爭房地之原始成本，尚難與前次買賣契約合併計算所得或損失，甲君顯有誤解。是該局籲請有類似個案之納稅義務人注意上揭規定，以免遭補稅並處罰鍰。
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彙總編號：10202-1805