邇來受全球經濟風暴影響，大部分產業景氣蕭條，連帶影響房地產價格下跌，若有人欲趁此時購置新屋，享用現有的換屋退稅優惠，有些細節不得不注意。
高雄縣政府地方稅務局表示，土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起2年內，重購未超過3公畝之都市土地或未超過7公畝之非都市土地且仍作自用住宅使用者，在已納之土地增值稅額內，可以就不足支付新購土地地價之數額申請退還。要適用此項退稅規定，除了上開法令文字上的必備要件外，還有幾項重大前提必須遵守：一、要在5年內提出申請，逾期則無法退還。二、買屋賣屋必須是同一人，夫妻是不同個體，夫賣妻買或妻賣夫買都無法適用退稅規定。三、舊屋在出售前一年內，必須供自用住宅使用，除了必須辦竣戶籍登記外，也不可以有營業或出租的情形；若有部分供營業或出租，則該部分無法退稅。四、新屋在購買後，5年內必須均作自用住宅使用，亦即戶籍不得隨意遷出、不能作營業用途或出租他人，而且也不能移轉（包括夫妻贈與），否則會被追繳原退還稅款。
該局進一步說明，上開退還土地增值稅的規定，不論先賣後買或先買後賣都可以適用，但在戶籍的細節上，必須十分注意。由於這個法令是鼓勵自用住宅換屋，因此如果是先買後賣，在買新屋的時候，必須同時也有具備符合自用住宅條件可供出售的舊屋才行，也就是舊屋必須要有戶籍登記、不能營業及出租。而先賣後買者，在舊屋已賣、新屋尚未買的這段期間內，也許會面臨戶籍必須遷往第三地的困擾，但在買了新屋之後，必須馬上將戶籍從第三地遷入新屋，最遲也須在一年內於新屋地址辦竣戶籍登記，若是超過一年才把戶籍辦好，就會平白損失難得的退稅機會，因此籲請民眾多加留意。
