有位民眾林先生詢問，他有1棟房屋，日前將該房屋坐落的土地過戶給大兒子，房屋過戶給二兒子，房屋是由林先生本人設籍居住，沒有出租也沒有供營業使用，可否申請按自用住宅用地用地稅率課徵地價稅？花蓮縣地方稅務局表示，土地稅法第9條明文：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」另土地稅法施行細則第4條亦規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」本案例土地登記為林先生大兒子所有，而由林先生設籍居住，無出租或供營業使用情形，雖然符合土地稅法第9條規定，但因房屋是登記為二兒子所有，土地與房屋各分屬兄弟所有，兄弟二人的關係與上述土地稅法施行細則第4條規定不符，所以不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局特別提醒民眾，如果要將房地產過戶給子女，或是兄弟姊妹合夥購置房地產，應先考慮清楚稅負所發生之問題，以免影響節稅權益。
