桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第35條重購退稅立法用意，在避免因出售土地課徵土地增值稅，降低民眾重購自用住宅用地的能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年換屋〈包含先購後售及先售後購〉，並應符合以下要件：1.原出售及重購土地所有權人相同。2.出售及重購土地地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。3.出售土地於出售前1年內及重購地未供營業使用或出租他人。此外，若為先購後售情形，先購土地時，後售土地即須符合自用住宅用地。
該局進一步說明，在受理民眾申請重購退稅時，較常發生不符規定的情形為先購土地時，後售土地因為沒有本人、配偶或直系親屬設戶籍，不符合自用住宅用地規定，而喪失了退稅權益。例如，李先生於108年6月1日先購桃園區土地，後於109年3月20日出售原有八德區土地，出售前109年3月5日才將戶籍遷入出售地，因108年6月1日購買桃園區土地時，後售之八德區土地沒有設立戶籍，所以無法退還出售時繳納的土地增值稅。
該局提醒民眾，經核准退稅的案件，新購地如於取得起5年內再行移轉或改作其他用途 (例如：營業使用、出租他人或遷出戶籍等)，將追繳原退還的土地增值稅，要特別注意，以免權益受損。
蘆竹分局：3528671分機122～128
更新日期：109-04-15
發佈單位：桃園市政府地方稅務局