屏東縣政府財稅局表示，查封一經實施完畢即生效力，不以施行查封登記為生效要件；因查封為公法上之處分行為，查封完畢即生效力，任何人均受其拘束。
財稅局進一步說明，已登記之不動產，何時發生查封效力，應視揭示行為與查封登記孰先孰後而定，如先為揭示行為，則於完成揭示行為時發生查封之效力；如先為查封登記，則於查封登記到達登記機關時，發生查封之效力(參考強制執行法第76條)。
另未登記之不動產，則仍以完成揭示時發生查封效力。查封效力發生後，任何人均受其拘束，自無土地法第43條善意取得規定之適用。如不動產經法院依法揭示查封後，在未經不動產登記機關查封登記前，債務人A將該不動產移轉登記於他人B，則債權人C對他人B主張該不動產移轉不生效力時，該他人B不得依土地法第43條主張其移轉應受保護，債權人C得訴請該他人B塗銷其移轉登記，回復實施查封時之登記狀態(參考強制執行法第51條第2項、最高法院68年台上字第3079號及69年台上字第112號判例意旨)。
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更新日期：109-02-10
發佈單位：屏東縣政府財稅局