桃園市政府地方稅務局表示，近來有民眾誤以實際交易價格計算其在2年內先賣後買自用住宅用地地價，向本局申請土地增值稅重購退稅，以致新購土地地價未能超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，而未能獲准退還原已納土地增值稅。
稅務局表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。第36條規定所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所以若本人出售土地而再新購土地，應注意土地稅法所稱土地地價為移轉計徵土地增值稅之地價，而非實際交易價格。
稅務局提醒民眾在購買土地前，若有意辦理重購退稅，可多利用財政部稅務入口網＞線上服務＞線上稅務試算＞重購自用住宅用地退還土地增值稅試算，新購土地地價是否超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，如果您需更進一步瞭解有關法令規定，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。
總局： 3326181分機2752至2757、2762至2767。
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更新日期：108-11-18
發佈單位：桃園市政府地方稅務局