桃園市政府地方稅務局表示，以合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋辦理信託財產，於信託關係成立前，該房屋已辦妥設定抵押權予金融機構，抵押權人兼具受託人，且委託人(原房屋所有權人)與受益人為同一人(自益信託)，廠房仍由委託人作工廠直接生產使用，與其信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，受託人可申請適用房屋稅減半徵收，對於工廠為擴充廠房等營運需求，實為利多。
該局舉例說明，A公司持有的合法工廠供直接生產使用，按營業用稅率減半徵收房屋稅，因工廠須擴增產線，向B銀行抵押借貸，B銀行為保障債權，要求A公司將工廠辦理自益信託財產登記給B銀行，該工廠仍是供A公司直接生產使用，且仍領有合法工廠登記證，經受託人B銀行向房屋所在之地方稅捐機關提出申報，仍可享有減半繳納房屋稅優惠，節省一半稅金。但若廠房非供A公司直接生產使用或做其他用途使用者，房屋稅仍應按適用稅率全額徵收。
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更新日期：108-08-20
發佈單位：桃園市政府地方稅務局