本局表示，建設公司在預售房屋階段透過大型廣告看板、刊登報章雜誌、播放影音廣告等廣告費支出，因屬房屋未完成交屋前所發生之推銷費用，應按遞延費用列帳，列為房屋出售年度之費用。
本局說明，預售屋廣告費屬推銷費用性質，應以遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度之費用。預售房屋費用支出如屬一般管理行政工作所發生之費用，因與促銷行為發生之推銷費用性質不同，不得遞延列帳，應列報為當年度之費用。
本局進一步說明，建設公司於申報房屋出售年度之廣告費時，如出售房地不是自地自建，而是與地主合建分售或分成方式興建房屋，應將預售房屋廣告費按房地售價比例計算房屋部分應分攤之廣告費。舉例說明，建設公司105年度預售房屋廣告費支出600萬元，107年度完工全數出售，出售房屋及土地價款分別為4,000萬元及6,000萬元，107年度可列報廣告費240萬元{600×〔4,000÷（4,000+6,000）〕}。
本局特別提醒，建設公司預售房屋廣告費應以遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度之費用；出售年度列報廣告費，應注意如與地主合建分售或分成，應依規定分攤廣告費，不能全數列報，以免申報錯誤，影響自身權益。如仍有不明瞭者，可至本局網站(網址為https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，本局將竭誠提供詳細之諮詢服務。
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更新日期：107-12-11
發佈單位：財政部北區國稅局