本局表示，房地合一新制自105年1月1日實施1年多來，仍有不少屬於新制課稅範圍之房地交易，納稅義務人因自行計算為交易損失，故未辦理申報；本局於近期審理多起此類未依規定申報案件，為避免納稅人誤解，提出說明如下。
本局說明，個人交易適用新制之房地，除符合所得稅法第4條之5第1項第2款至第4款規定者外，不論交易為所得或損失以及有無應納稅額，皆應於所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關交易證明文件，向申報時戶籍所在地之稽徵機關辦理申報(非居住者應向房屋、土地所在地稽徵機關申報)。申報之方式，除可採用人工方式填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者)，向該管國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理申報外，亦可至財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報。
本局進一步說明，個人如已依規定辦理新制房地交易所得稅申報，而有短漏報所得致短漏報稅額，按所漏稅額處2倍以下罰鍰。個人如未依限辦理申報，將被處以3千元以上3萬元以下罰鍰，稽徵機關依相關規定核定如有所得額及應納稅額，除依法核定補稅發單外，並按應補稅額處3倍以下罰鍰，惟前開行為罰及漏稅罰擇一從重處罰。
本局提醒，有發生前揭交易之納稅義務人，如有短漏報或逾期尚未申報新制房地交易所得稅情事，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之前，請儘速自動向稽徵機關補申報並補繳所漏稅款及應加計之利息，即可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰，請納稅義務人自行檢視申報內容，以免違反規定遭補稅及處以罰鍰。
如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢，本局將有專人竭誠為您服務，亦可至本局網站（https://www.ntbna.gov.tw）查詢相關規定及資訊。
新聞稿聯絡人：審查二科 廖審核員
聯絡電話：(03)3396789轉1405
更新日期：106-08-02
發佈單位：財政部北區國稅局
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