節稅小撇步～1樓營業、樓上自用的透天厝，可否申請地價稅自用住宅優惠稅率？
桃園市政府地方稅務局表示，近來接到民眾電話詢問，發現有民眾以為自有的透天房屋1樓做營業使用，2樓以上仍做住家使用，其地價稅不能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵。事實上稅法規定並非如此，如土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之情事，符合自用住宅用地要件者，仍可申請依房屋實際使用情形之面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。
該局進一步舉例說明，周小姐所有4層樓的透天厝，其坐落土地面積100平方公尺，如果符合自用住宅用地要件者，則土地面積100平方公尺全部可按自用住宅用地稅率課徵地價稅；如果房屋1樓做營業使用，第2、3、4樓做住家使用，則土地面積75平方公尺，即100平方公尺的四分之三可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
該局呼籲民眾，土地如欲適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，應於地價稅開徵40日前(即105年9月22日前)提出申請，該土地當年期才可適用，逾期申請，則自申請之次年期方可適用，請納稅義務人務必注意申請期限，以免權益受損。
如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。
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更新日期： 105/09/21
發佈單位：桃園市政府地方稅務局