房屋出租作學生宿舍使用，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。
桃園市政府地方稅務局表示：有民眾詢問，房屋出租他人使用，房屋稅之稅率應如何課徵？該局指出，房屋稅是依據房屋課稅現值按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。如果房屋出租他人作住家使用可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。依據財政部頒定之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，才是屬供自住使用。因此，房屋若出租他人，雖然承租人作住家使用，但因有出租事實且非屬實際居住，所以只能適用非自住之住家用稅率，而不能適用自住用稅率課徵房屋稅。
該局特別提醒民眾：稅捐機關每年均會對出租房屋辦理稅籍清查，如出租供他人使用，請記得於變更使用之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關辦理申報，以避免經查獲後補稅及受罰。
更新日期： 105/07/28
發佈單位：桃園市政府地方稅務局