社區進出之必經巷道用地得併入新購土地地價，申請重購自用宅用地退還土地增值稅
(臺中訊）清水區李先生來電詢問，於105年1月訂定契約，重購自用住宅用地，但有1筆土地並未與建築基地相連，該筆土地為進出社區通行之唯一巷道，詢問是否可併入建築基地計算新購土地地價，申請重購自用住宅用地退還土地增值稅?
臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人於出售土地完成移轉登記後，二年內購買都市土地未超過三公畝或非都市土地未超過七公畝，且仍作自用住宅用地使用者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地徵值稅後之餘額者，得申請就其已納土地徵值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
該局進一步說明，土地所有權人新購土地屬進出建築基地之通行巷道，雖未與建築基地相鄰，只要該巷道確實是進出建築基地的唯一通道，且使用上不可分離，而必須同時使用者，則可併入建築基地計算新購土地地價，計算漲價總數額，申請重購自用住宅用地退還土地增值稅，但五年內若再行移轉該土地或變更為非自用住宅用地使用，地方稅務局將依法追繳原退還的稅款。
該局提醒民眾，如有土地增值稅之問題，民眾可利用0800-086969免費電話或洽沙鹿分局第二股04-26624146分機204，將有專人提供服務。
更新日期： 105/02/22
發佈單位：臺中市政府地方稅務局