105年起不動產交易既要課徵土地增值稅，又要課房地合一所得稅，是否有重複課稅問題？
（臺中訊）房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起實施，將土地交易所得也納入課稅範圍，引起民眾質疑，不動產交易時既要課徵土地增值稅，又要課房地合一所得稅，是否有重複課稅問題？
臺中市政府地方稅務局表示，不動產交易除了要向地方稅稽徵機關申報課徵土地增值稅外，如果出售的房地是在105年1月1日以後取得，或在104年12月31日以前取得且持有期間在2年內者，都屬於房地合一課稅新制範圍，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向國稅稽徵機關申報所得稅。
該局進一步說明，房地交易所得的計算，係以成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付的費用，並得再減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價總數額)，以其餘額按規定稅率計算應繳納的所得稅額，所以已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，而且土地增值稅的優惠措施也不受影響。
臺中市政府地方稅務局提醒您，請記得依期限申報房地交易所得稅，如果想進一步瞭解相關規定，歡迎撥打免費服務電話0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人為您解答。
更新日期： 105/05/13
發佈單位：臺中市政府地方稅務局