農業用地變更為非農業用地，再移轉時可以減免土地增值稅嗎?
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，近來常有民眾詢問農業用地變更為非農業用地，再移轉時可以減免土地增值稅嗎?
臺中市政府地方稅務局說明，農業用地經依法律變更為非農業用地，其經都市計畫主管機關認定屬依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用；或是已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用之土地。於申報移轉時，得檢附「農業發展條例第38條之1農業用地作農業使用證明書」申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅。
該局進一步指出，依土地稅法第39條之2第4項之規定，作農業使用之農業用地，於89年1月28日修正施行後第1次移轉，或取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以89年1月28日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。因此，前述土地如果在89年1月28日當時已變更為非農業用地，則其再移轉時即無調整原地價規定之適用。
該局舉例說明，林先生於80年6月25日取得大雅區A地號農業用地，嗣後該土地於85年6月30日經都市計畫變更為住宅區，但都市計畫主管機關認定是屬於依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用，所以該地仍應作原來之農業使用。林先生在105年1月30日將土地出售與王先生，同日檢附「農業發展條例第38條之1農業用地作農業使用證明書」，向該局豐原分局申報土地移轉現值並申請依農業發展條例第38條之1及土地稅法第39條之2第4項規定，以89年1月當期之公告土地現值為原地價不課徵土地增值稅。但由於該地實際在89年1月28日當時已變更為住宅區，已非屬農業用地，故豐原分局僅得准予不課徵土地增值稅，而否准將其原地價調整為89年1月之公告土地現值。日後該地倘完成細部計畫，可以依變更後計畫用途使用，王先生於再移轉時，應以80年6月25日之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
民眾如對土地增值稅課稅有任何問題，歡迎撥打該局免費服務電話：0800-086969或04-22585000按1接客服中心洽詢，將有專人為您服務。
更新日期： 105/05/19
發佈單位：臺中市政府地方稅務局