房屋按自住用稅率課徵房屋稅，不代表土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅
(臺中訊)近來接獲民眾詢問為何自己的房屋係以住家用稅率課徵房屋稅，但地價稅卻不是按自用住宅稅率課徵。
臺中市政府地方稅務局表示，地價稅自用住宅優惠稅率申請要件為：（1）土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。（2）無出租或供營業使用之情形。（3）土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。（4）土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。（5）都市土地面積以3公畝，非都市土地面積以7公畝為限。
稅務局指出，現行房屋稅住家用課徵稅率分為（一）自住用房屋，稅率為1.2﹪，適用條件：（1）房屋無出租使用。（2）供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。供自住或公益出租人出租使用者，（二）非自住用房屋，稅率為1.5﹪。其認定方式係以房屋實際使用情形作為課徵依據，並無辦竣戶籍登記之規定，與地價稅仍有差別。
該局進一步說明，依土地稅法第41條規定，得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。另依臺中市房屋稅徵收細則第11條規定，房屋變更使用，其變更日期在變更月份16日以後者，當月份適用原稅率，在變更月份15日以前者，當月份適用變更後稅率。
民眾如有其他任何地方稅疑問，歡迎向稅務局洽詢，可利用0800-086969免費電話，將有專人提供服務。
更新日期： 105/01/29
發佈單位：臺中市政府地方稅務局