重購土地部分作自用住宅使用仍有申請重購退稅之可能
張先生出售大樓自用住宅後重新購買1 棟透天房屋，1樓經營小吃店，2至4樓供作自用住宅使用，詢問可否申請退還原出售大樓所繳納之土地增值稅12萬元？
高雄市稅捐處表示，2年內重購自用住宅用地，如部分未作自宅使用，仍可就新購作自用住宅用地部分之地價，超過已出售自用住宅用地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額範圍內，退還原繳納之土地增值稅；也就是計算退還土地增值稅之數額時，一般用地部分之地價不列入比較。以張先生案例說明如下：重購透天房屋之總地價為240萬元，1樓未作自宅使用，則2-4樓作自宅部分之地價按比例計算為180萬元；原出售大樓自宅之地價為185萬元，已繳納土地增值稅為12萬元，因此張先生出售大樓繳納土地增值稅後，不足支付重購土地作自宅部分地價之數額為7萬元【180萬元-（185萬元-12萬元）】。據上計算，張先生已繳納之12萬元土地增值稅可申請退還7萬元，以避免降低其重購自用住宅用地之能力。
更新日期：2015/12/01
發佈單位：高雄市稅捐稽徵處