非實際出資興建房屋之起造人，應於領到使用執照後申報繳納契稅
高雄市稅捐處表示，最近有1 位地主與建商合建分屋且依照合建契約可以分到6層樓華廈的第1層到第3層，其以3個兒子的名義登記為該3戶房屋的起造人，地主詢問是否應繳納契稅？該處答覆，地主兒子並未出資，是因接受贈與而取得房屋，因此依契稅條例第12條：「房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅」規定，地主兒子應在房屋興建完成取得使用執照時申報繳納6﹪的贈與契稅。
該處指出，大多數的納稅人以為房屋起造人的名義未經變更，就不須申報契稅的觀念是有誤解的。該處提醒，納稅義務人不依規定期限申報契稅，每逾3日，將被加徵應納稅額1﹪的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣15,000元。因此，籲請有類似情況的納稅人注意該項規定，以免遭致處罰。
更新日期：2015/08/31
發佈單位：高雄市稅捐稽徵處