土地與房屋分別登記為兄弟所有，無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅！

土地與房屋分別登記為兄弟所有，無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅！

土地與房屋分別登記為兄弟所有，雖然兄弟均設籍居住，且無出租或供營業使用情形，仍無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局說，依土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」另土地稅法施行細則第4條亦規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」因此，若土地與房屋分別登記為兄弟所有，雖然兄弟均設籍居住，且無出租或供營業使用情形，因未符合上述土地稅法施行細則第4條規定，仍不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局特別提醒民眾，若要將房地產過戶給子女，或是兄弟姊妹合夥購置房地產，應先考慮稅負所發生之問題，以免影響節稅權益。

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更新日期：2015/06/22

發佈單位：基隆市稅務局