自用住宅建築完成未滿1年，但房屋評定現值達所占基地公告現值10%者，仍可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!
(臺中訊）住在梧棲區的林小姐最近要將自用住宅用地出售，但房屋建築完成未滿1年，詢問是否可申請按自用住宅用地稅率（一生一次）課徵土地增值稅？
臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售土地只要符合下列規定，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅（一生一次）：1.未適用過自用住宅用地稅率；2.出售前一年內未曾供營業或出租；3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記；4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
但為避免少數人利用興建簡易房屋作為自用住宅，藉以規避土地增值稅，土地稅法規定，自用住宅之評定現值不及所占基地公告現值10%者並不適用；但房屋建築完成滿1年，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。也就是說，房屋無論價值高低，只要建築完成已滿1年，都可以申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局提醒民眾，如有任何土地增值稅的問題，可利用0800-086969免費電話或洽沙鹿分局第二股04-26624146分機201，將有專人提供服務。
更新日期：2015/05/04
發佈單位：臺中市政府地方稅務局