一張建物勘測成果表，省稅知多少
高雄市西區稅捐處表示，出售僅部分面積營業的自用住宅用地計課土地增值稅時，未載於權狀的增建樓層，如能提出建物勘測成果表者，該增建樓層可併入計算自用住宅土地之比例，而節省不少土地增值稅。
稅捐處舉例，王先生的房屋第1層樓供小吃店營業用、第2至第4層樓作自宅用（每1層樓面積均為50㎡），但第4層樓係增建，所以實際樓層與所有權狀記載（3層樓）不符，王先生出售該屋座落之120㎡土地，可以適用自用住宅優惠稅率的面積有多少呢？
該處說明如下，（一）王先生如向地政機關申請第4層樓的建物勘測成果表，就可將第4層樓併入計算，其土地適用自用住宅稅率的比例為150㎡/200㎡，也就有90㎡（120㎡×3/4）的土地可享優惠稅率。（二）王先生如未能提出第4層樓的建物勘測成果表，該第4層樓就不得併入計算，其土地適用自用住宅稅率的比例只有100㎡/150㎡，亦就只有80㎡（120㎡×2/3）可享優惠稅率，而土地增值稅之優惠稅率為10％，一般稅率分別為20％、30％、40％，其間最大差距為3倍。由上面的例子可知，當房屋增建時，納稅人可藉由向地政機關申請建物勘測成果表，而節省不少稅捐。
更新日期：2015/04/08
發佈單位：高雄市西區稅捐稽徵處