土地於塗銷信託登記後移轉，有無供營業或出租之查核期間，應以出售前1年內為準
林先生原所有2筆信託土地，經塗銷信託登記回復原所有權後隨即出售，並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，經稅捐處查獲，該土地於出售日之前1年內有營業使用，不符自用規定應按一般用地稅率課徵土地增值稅，要繳納50多萬元稅負。
高雄市西區稅捐稽徵處表示，信託土地於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，如未滿1年即再行出售，並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，其出售前1年內有無供營業使用或出租之認定，依自用住宅用地之規定，以出售日之前1日起，往前推算1年為查核期間。
該處進一步表示，依土地稅法第34條規定，符合自用住宅用地的要件之一，就是出售前1年內無供營業使用或出租，本案林先生經塗銷信託登記回復原所有權之土地，在出售前1年內查有供營業使用，即無法適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。如尚有任何疑問，可撥打服務電話07-2293363，將有專人為您服務。
更新日期：2015/03/31
發佈單位：高雄市西區稅捐稽徵處