自益信託土地及房屋是否可申請按自用住宅、自住稅率課徵地價稅及房屋稅？
(臺中訊)信託房屋於信託關係存續中由受託人持有，應無房屋稅條例第5條第1項第1款規定按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅之適用。惟委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，如其他要件符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，得向稽徵機關申請按自住使用稅率課徵房屋稅。
臺中市政府地方稅務局說明，考量信託房屋於信託關係存續中，其房屋所有權依信託法第１條規定，應移轉與受託人，並由受託人依信託本旨，為受益人之利益或特定之目的而管理或處分信託財產，故委託人與受益人同屬一人，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，房屋稅得適用住家用房屋供自住使用之稅率。
該局進一步說明，於信託關係存續期間，自益信託之地上房屋仍供委託人本人或配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，無出租或供營業用之住宅用地，且在都市土地未超過3公畝，非都市土地未超過7公畝範圍內，地價稅得適用按自用住宅優惠稅率。如仍有疑問，可利用該局免費服務電話 0800－086969 轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。
更新日期：2015/03/11
發佈單位：臺中市政府地方稅務局