換屋民眾於重購自宅用地可申請退還原出售地之增值稅
苗栗縣政府稅務局表示，民眾如於2年內無論是「先購後售」或「先售後購」自用住宅用地，出售土地地價扣除土地增值稅後，如不足支付新購土地地價，可以向出售地稅捐機關申請就出售地已納的增值稅額度內退稅。 舉例來說：李先生於102年6月1日先購自用住宅用地，申報移轉現值是300萬元，並於103年10月1日訂約出售自用住宅用地，申報移轉現值是250萬元，按一般稅率繳納增值稅20萬元。李先生出售自宅用地250萬元扣除增值稅20萬元，還剩230萬元，不足支付新購土地300萬元。不足額為70萬元，大於已納增值稅20萬元，所以李先生申請重購退稅，可退還已納的增值稅20萬元。 該局進一步說明，重購退稅的前提是，不論出售地或重購地，均應作為自用住宅用地使用，亦即必須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等基本要件。經核准重購退稅者，重購土地自完成移轉登記日起，5年內再移轉或改作其他用途時，均應追繳原退稅款。
更新日期：2014/10/21
發佈單位：苗栗縣政府稅務局