自用住宅戶籍遷出未滿一年，亦可適用一生一屋規定！
基隆市稅務局表示，依土地稅法第34條第5項(一生一屋)規定：一、出售都市土地面積未超過一．五公畝部分或非都市土地面積未超過三．五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。符合以上條件者，可申請按自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅。
但實務上常有土地所有權人為騰空房地以待出售，以致在簽訂買賣契約時，戶籍已遷出，與上述自用住宅用地第四點的要件不符，為了顧及納稅義務人權益，財政部近日表示，如其遷出戶籍日至該自用住宅用地出售日之期間未滿1年者，仍然可以依一生一屋規定享受自用住宅優惠稅率。
該局進一步說明，假設陳君於103年5月6日出售（立約日）土地，103年5月12日申請依一生一屋自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，如戶籍自80年6月5日起至103年4月26日止（遷出日）連續設於該地滿六年，惟因陳君於立約日前戶籍已遷出，致土地出售時（103年5月6日立約日）並無土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍，因其遷出戶籍日至該自用住宅用地出售日之期間未滿1年，仍符合一生一屋規定可申請自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
民眾如仍有疑問或需更進一步了解有關法令規定，歡迎利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機715至718，將有專人竭誠為您服務解答。
更新日期：2014/09/22
發佈單位：基隆市稅務局