（臺中訊）納稅義務人將財產出租者，倘所約定之租金顯較當地一般租金為低，依所得稅法第14條第1項第5類規定，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。 財政部臺灣省中區國稅局表示，轄內納稅義務人某甲94及95年度綜合所得稅結算申報，分別列報其出租供營業使用房屋之租賃收入1,466,667元及3,520,000元，租賃所得836,000元及2,006,400元，經該局查核後，以某甲申報房屋租賃收入平均每坪每月均為555元，顯較當地一般租金為低，乃參照當地一般租金標準設算租賃收入，經減除43%必要損耗及費用後，核定各該年度租賃所得均為2,006,509元，併課其94及95年度綜合所得稅。某甲不服，提起復查及訴願均遭駁回，循序提起行政訴訟，主張其與承租人均不可能故意約定偏低之租金，國稅局可對系爭建物左鄰右舍近10戶房屋之租賃情形予以調查，應不難查明以作為鄰近租金之樣本，又設算全年租金過高云云。案經臺中高等行政法院判決以，系爭房屋出租之租賃收入94及95年度各合計6,600,000元，核算各該年度租金平均每坪每月均為555元，該局查得鄰近房屋之租金平均每坪每月1,235元及1,434元，因其申報或就源扣繳之租金顯較當地一般租金為低，以報經財政部准予備查之一般租金標準按實際租賃坪數計算，再折減累進大面積折扣數及各樓層之折減數，分別設算系爭房屋租賃收入9,051,923元及9,051,923元（平均每坪每月租賃收入各762元），減除43％必要損耗及費用，按某甲持分之面積核定租賃所得。又本件設算各該年度租賃收入平均每坪每月僅762元，既低於鄰近房屋租金水準，依前揭法條及財政部賦稅署函釋規定，該局參照當地一般租金調整計算某甲之租賃收入，並無不合，並無違反法律授權明確性，亦無違反法律保留原則，因而駁回原告之訴。 該局進一步說明，當地一般租金標準之訂定，係以當地一般繁榮程度，可為房屋帶來之經濟效益為參酌之要件，且需依所得稅法施行細則第16條第3項規定報經財政部予以核備。又該局提醒納稅義務人如有財產出租，於辦理結算申報時，記得將有關租金併予列報，以免因漏報所得而遭補稅及處罰。納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。（提供單位：法務科紀賀耀，電話：04-23051111轉8217）
