財政部臺灣省南區國稅局表示，納稅義務人99年度若有買賣預售屋所賺取之差價，係屬財產交易所得，於今(100)年5月份申報個人綜合所得稅時，應併入申報。
該局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。由於預售屋買賣尚未辦理所有權登記，其與一般成屋之差異，在於預售屋完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，當建案完工後，才會將房屋過戶予買方，故個人於建案完工前進行預售屋買賣，係屬權利移轉而非不動產移轉，預售屋買賣係屬出售「權利」，因此，個人預售屋買賣出售「權利」賺取之差價，屬財產交易所得，應依上開規定課徵所得稅。
該局特別呼籲，買賣雙方均應保存交易原始契約，以確實計算財產交易所得，並應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報，否則一經查獲，除補徵應繳納之稅捐外，尚可能處以罰鍰。
新聞稿聯絡人：稽核科 姜科長 06-2298052
彙總編號：10005-1502
