出售成屋或預售屋獲利者，請記得申報財產交易所得
（臺中訊）財政部中區國稅局民權稽徵所表示，依據所得稅法第14條第1項第7類
第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得
者，以交易時成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產
而支付之一切費用後之餘額為所得額，依前揭規定，個人出售成屋及預售屋，應
依規定計算買賣房屋之所得，申報財產交易所得。
該所舉例說明，納稅義務人王君於99年間以2,000萬元取得預售屋一戶，後於100
年間以2,500萬元將該預售屋權利移轉予張君，未列報財產交易所得，經該所查
獲，乃按賣出價格2,500萬元減除原始取得成本2,000萬元及相關必要費用100萬
元後之餘額，核定財產交易所得400萬元，歸課王君100年度綜合所得稅，除補徵
稅款並處罰鍰。
該所特別提醒，個人如有買賣預售屋或成屋情形，應妥善保存相關契約書資料，
確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售
屋及成屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機
關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅
捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰。
(提供單位：綜所稅股 洪怡萍，電話：04-23051116 分機 227)