營利事業出售土地時，因為增值部分必須繳納土地增值稅，為了避免重複課稅，因此不須再課徵營業稅，而且出售土地如有所得也可免納所得稅。但是，營利事業出售的如果是借名登記的農地，依照財政部101年7月發布的解釋，已不屬於出售土地範圍，而是屬於債權買賣行為，就必須課徵營業稅及所得稅。
南區國稅局表示，不動產所有權採登記要件及絕對效力主義，營利事業出資購買農地，因法令限制(如89年1月26日以前土地法第30條規定，私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限）無法登記自有，而暫借他人名義登記，因此，營利事業並不是該農地的所有權人，嗣後出售該農地所取得經濟上利益，就不是屬於處分土地之直接對價，因此不能適用買賣土地可以免納營業稅和所得稅的規定。
該局進一步說明，營利事業購買農地，借名登記於他人，營利事業就不是該農地的所有權人，可是卻有對出名者得隨時終止契約返還農地的請求權，請求權係屬債權性質，因此，營利事業出售借名登記的農地並取得代價，等同是銷售請求權，屬於債權買賣行為，因此，必須按出售價格開立統一發票課徵營業稅，而且必須依照所得稅法的規定計算所得繳納所得稅。
國稅局最後提醒，營業利事出售借名登記之農地，應特別注意相關規定，以免被補稅或處罰。
新聞稿聯絡人：審查一科葛股長 06-2298036
彙總編號：10201-1102