花蓮縣地方稅務局表示，近來有民眾電話洽詢，經法院拍賣之土地，是否可以申請按自用住宅用地稅率計徵土地增值稅？若有應退稅款時，是否可以申請退還？
該局說明，關於法院拍賣債務人（即土地所有權人）所有土地，如合於土地稅法第9條及第34條有關自用住宅用地規定之要件者，准按自用住宅用地稅率計課土地增值稅；但，土地所有權人必須在收到稅捐稽徵機關通知之次日起30日內提出申請，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局進一步說明：法院拍賣土地之價款，已優先扣繳土地增值稅，嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、自用住宅用地稅率及不課徵土地增值稅，致有應退還之稅款時，應交由執行法院重新分配給債權人，而不是直接退還給土地所有權人。法院拍賣土地已按一般用地稅率課徵土地增值稅後，經當事人申請適用土地改良費、工程受益費、重劃費用扣抵及改按自用住宅用地稅率、農地不課徵土地增值稅……等優惠減免時，即使獲稽徵機關核准退稅，申請人仍然無法直接領取退稅款，因為退稅款是法院拍賣所得價金之一部分，需交由執行法院重新分配給債權人，所以退還稅款之受領人，仍為原執行法院。
您如尚有土地增值稅方面的疑難問題，請撥打該局免付費電話0800-386969或總機03-8226121轉172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務。
