高雄市新興區李姓地主問：本人95年度出租土地之租金收入恰與該年度地價稅負相同，並無所得額，為何收到綜合所得稅補繳稅額繳款書？ 財政部高雄市國稅局表示，出租土地的所得屬於租賃所得，要課徵綜合所得稅，分下面3 點來說明： 一、土地租賃所得的計算，是把全年租金收入，減掉這塊土地當年度繳納的地價稅後的餘額當作所得額，申報綜合所得稅。 二、出租土地，如果有收押金或任何款項類似押金的話，都應該把這筆款項按台灣郵政股份有限公司1年期定期存款利率，計算租賃收入。95年度利率以年息2.015﹪計算。 三、出租約定的租金，顯然比當地一般租金還低，國稅局可以參考當地一般租金情 況調整，計算租賃收入。「當地一般租金」，係由國稅局查明後報經財政部核定 的租金，計算方式是以土地申報地價的5%計算作為當地一般租金標準。 國稅局說明，李姓地主95年度出租土地之租金收入雖與該年度地價稅同為56萬元，且未收取押金，但該筆土地申報地價為3,500萬元，依上開規定計算其當地一般租金標準為175萬元（3,500萬元×5%），本件約定租金56萬元顯比當地一般租金標準175萬元為低，是稽徵機關依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，按當地一般租金標準調整李姓地主95年度租賃收入，核定租賃所得119萬元（175萬元－56萬元），並予補徵綜合所得稅。 國稅局並指出，依上開法條規定調整租金119萬元部分，租用之營利事業依規定亦不得列報租金支出。【＃151】 新聞稿提供單位：新興稽徵所 職稱：審核員 姓名：陳毓英 聯絡電話：（07）2367261轉101
