房屋與土地之所有權人非同一個人或直系親屬關係時，是不能享受地價稅的自用住宅用地優惠稅率

按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，除了無出租、營業及辦竣戶籍登記外，其地上房屋以土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。所以，如果地上房屋的所有權人是兄弟姐妹關係時，不管地上房屋的使用情形為何，ㄧ律按ㄧ般用地稅率課徵地價稅。該處提醒民眾，地價稅ㄧ般用地稅率是自用住宅用地的5倍，兩者相差甚巨，所以在辦理不動產登記時，ㄧ定要考量自用住宅用地稅率適用的限制，妥善規劃。