移轉土地上的房屋尚未辦理繼承登記，可否適用自用住宅地稅率核課土地增值稅？其核准面積如何計算？

南投縣政府稅務局表示，申請以自用住宅用地稅率核課土地增值稅，惟移轉土地上的房屋尚未辦理繼承登記，依據土地稅法第9條、34條及民法第1147條規定，此種情形可適用自用住宅地稅率核課土地增值稅，惟其核准面積需以得繼承房屋持分比例計算。
　　稅務局指出：依據財政部82年5月3日台財稅第820756959號函規定，土地上的房屋未辦理繼承登記時，依民法規定，繼承係因被繼承人死亡開始，該房屋實際上應為各繼承人所有，舉例來說，若繼承人有4人時，該房屋視為4人共有，即使繼承人擁有全部的土地持分，因其得繼承房屋比例僅4分之1，故可核准自用住宅用地面積仍以移轉土地面積的4分之1為限。該局籲請民眾有任何土地增值稅疑問可隨時打電話洽詢，稅務局查詢服務專線：0800-496969、埔里分局：0800-493457、竹山分局：0800-493456。