地價稅繳款書上代管人陳君訂立契約且已付價金，是否直接更改地價稅之納稅義務人？

經查土地所有權人為姚君，早年姚君行蹤不明，本分局自行記載代管人陳君，由其繳納地價稅。依土地稅法第3條第1項第1款規定「地價稅納稅義務人為土地所有權人」及民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」。
地價稅納稅義務人規定為土地所有權人，若要變更義務人應先取得該土地所有權，亦即與所有權人姚君，雙方共同立契辦理土地移轉申報現值後，至地政變更所有權登記，才能變更地價稅納稅義務人。