[花蓮縣] 購買法拍地請留意納稅義務基準日

資料來源:花蓮縣地方稅務局 回上頁友善列印

花蓮縣地方稅務局表示對於購買法院拍賣的土地,如果法院核發的權利移轉證明書在8月31日以前者,則拍定人就要繳交當年全年的地價稅款,並不是按照比例繳交稅款。所以想要利用買賣法拍土地獲利的聰明投資人,您千萬不可忽略此項規定。
該局並說明,每年地價稅的納稅義務人認定問題,是以每年8月31日於地政機關之土地登記簿上所載之所有權人為準。但是向法院購買拍賣土地者,縱使拍定人來不及在8月31日以前辦妥所有權移轉登記,惟實際上從法院核發之權利移轉證明書當日起,即可取得土地所有權,所以只要法院核發權利移轉證明書日期在8月31日以前者,拍定人仍然要繳納當年全年的地價稅款。許多向法院購買拍賣土地的市民,並不了解以上稅法的規定,常認為土地被拍賣前的地價稅款,是由被拍賣人負責繳納的,自己只要繳納土地拍賣後那段期間的稅款。以致於看到稅務局寄發地價稅繳款書的金額時,總是十分錯愕。
該局提醒市民,地價稅款無法按土地所有權人持有期間分開計算。所以購買法院拍賣土地時,一定要注意法院核發不動產權利證明書的日期,如果是在8月31日以前,就要負責繳納當年地價稅款了。